2018年二级建造师考试法规知识点梳理

发表日期:2018-01-16   浏览次数    次

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1、代理种类

①委托代理:建设工程多为委托代理

②法定代理:监护人是被监护人的法定代理人

③指定代理

2、委托代理(建设工程代理)终止的一般情况

代理期满或者代理事务完成、被代理人取消委托或者代理人辞去委托、代理人死亡、代理人丧失民事行为能力、作为被代理人或者代理人的法人终止

3、法定代理或者指定代理的终止

①被代理人取得或者恢复民事行为能力②被代理人或者代理人死亡③代理人丧失民事行为能力④指定代理的人民法院或者指定单位的取消。⑤由其他原因引起的被代理人和代理人之间的监护关系消失的。

注意:被代理人死亡和被代理人取得或者恢复民事行为能力不一定引起委托代理关系的终止,但必然引起法定代理关系的终止(遗嘱的问题)

4、转托代理责任

①经被代理人的同意:被代理人承担

②不经被代理人同意,代理人承担(紧急情况下,为了保护被代理人的利益时,由被代理人承担)

5、无权代理

①无权代理情形:自始未授权、超越代理权、代理权终止。

②无权代理责任:追认时,代理人承担,不追认时,行为人承担。

6、表见代理(无权有效,属于无权代理)

①表见代理的构成:存在足以使人相对人相信行为人有代理权的事实或者理由、本人存在过失、相对人为善意。

②法律后果:产生有权代理的后果,由被代理人承担责任,被代理人承担责任后可向无权代理人追偿。

7、不当或违法代理应当承担连带责任

①委托书或授权书不明,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。

②代理人和第三人恶意串通:代理人和第三人负连带责任

③第三人知道行为人是无权代理:第三人和行为人负连带责任

④代理人违法事项:被代理人和代理人负连带责任。

2018年二级建造师考试法规知识点梳理

8、物权的种类

①物权:指权利人依法对特定的物享有的直接支配和排他的权利,包括所有权、用益物权、担保物权。

②所有物权:占有权、使用权、收益权、处分权(最基本的权利,所有权内容的核心)

③用益物权:土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、企业经营权(提现的都是使用价值)

④担保物权:抵押权、质押权、留置权(提现的都是交换价值)

9、土地所有权

①公有制类型:国家所有和集体所有

②城市土地属于国家所有,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于集体所有。

③宅基地、自留地、自留山属集体所有。

2018年二级建造师考试法规知识点梳理

10、建设用地使用权

注:这个使用权只产生在国有土地上面,不包括集体用地

①建设用地使用权的设立

设立范围:可地表、地上或者地下分别设立(新设立的建设用地使用权,不得损害已设立的用益物权)

设立方式:出让和划拨(转让不是设立方式)

工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地及同一土地上有两个以上的意向用地者,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。

建设用地使用权自登记时设立,(土地承包经营权不需要登记).登记机构应当向使用权人发放建设用地使用权证书。

建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押(流转时:房随地走,地随房走)

续期:住宅建设用地:自动续期 非住宅建设用地:依法办理


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